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　　▍2月市集回暖速率偏慢，保利发展销售金额领跑

　　2025年2月，佛山房地产市集在春节后回暖速率相对较慢。截止25日，佛山市2月新增供应商品住宅11.8万㎡，成交商品住宅18.8万㎡。

　　▍房地产市集解读

　　图：2023年2月-2025年2月佛山商品住宅供求价走势

　　注：2月数据截止2月25日

　　数据开端：

　　2月供应：截止25日，本月佛山供应相对较低，主要受前期地盘供应缩量以及存量尚待消化影响。新增商品住宅供应1252套、11.8万㎡，从供应区域来看，南海区为本月新增供应主力区域，2月共新增6.4万㎡供应，占全市新增供应的54%。

　　2月成交：成交限制琢磨与1月水平相配，春节后市集回暖速率略微偏慢。截止25日，2月佛山共成交商品住宅1537套、18.8万㎡，分区成交方面，2月全市五区中南海区成交面积提升，为6.4万㎡，占全市成交面积的34%，顺德成交面积5.4万㎡，占全市成交的28.7%。其余3区成交均在5万㎡以下。

　　2月价钱：新建商品住宅成交均价为15872元/㎡，价钱督察筑底态势。

　　：房地产企业销售数据统计所以2025年1月1日-2月25日历间销售的商品房为统计口径，2月26日-2月28日数据为预估值，包括商品住宅、写字楼、公寓、营业全口径，主要依据在佛山市域界限的销售监测数据，并参考当期总体筹备情况和推盘去化情况进行分析统计；关于少数莫得在监测界限内的企业和方法，由企业提供关系文献，经审核，也纳入统计界限。本讲述仅供参考，不合使用讲述过火骨子所激发的任何奏凯或曲折厌世承担背负。

　　中换取评

　　销售金额举座情况：2025年1-2月，佛山房地产销售金额TOP20企业系数销售59.9亿元，上榜门槛值为0.9亿元。

　　头部房企：保利华南位居榜首，1-2月成交金额为16.8亿元，提升第二位超11亿元，督察坚硬的龙头地位，旗下方法散播南海、禅城、顺德、三水等多个板块。好意思的置业以5.0亿元位居第二，好意思的东樾湾、好意思的鹭湖等方法为其功绩主要开端。华裔城位列第三，旗下热销方法有华裔城天鹅堡二期等。

　　三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（5亿元以上）共2家，系数销售金额21.8亿元；占TOP20销售额36.4%；第二阵营（2-5亿元）7家，系数销售金额23.0亿元；占TOP20销售额38.4%；第三阵营（2亿元以下）共11家，系数销售金额15.1亿元；占TOP20销售额25.6%。

　　排名变动：与2025年1月房企销售金额榜单对比来看，共有7家房企高涨，7家下跌，4家督察不变，2家新上榜。高涨较快的是华润置地，较上月排行榜高涨3位。

　　销售面积：2025年1-2月佛山房地产销售面积TOP20企业系数销售33.4万㎡，入榜门槛值为0.7万㎡。保利发展（600048）、好意思的置业、顺控城投分别位列全市前三位，销售面积分别为9.2万㎡、4.3万㎡、2.0万㎡。与1月销售面积排名比较，7家房企排名高涨，7家下跌，4家抓平，2家新上榜。华润置地高涨较快，较1月排行榜高涨8位。

　　：房地产方法销售数据统计所以2025年1月1日-2月25日历间销售的商品住宅为统计口径，2月26日-2月28日数据为预估值。主要依据在佛山市域界限的销售监测数据，关于监测不全的方法数据，由企业提供关系文献并审核，也纳入统计界限。本讲述仅供参考，不合使用讲述过火骨子所激发的任何奏凯或曲折厌世承担背负。

　　中换取评

　　2025年1-2月佛山房地产方法销售金额前10总销售金额19.6亿元，门槛值为1.4亿元。南海区泛千灯湖区域的改善型方法建发灯湖缦云方法以3.1亿元的销售额高居全市第一；由保利发展建设的南海区方法映月湖保利天珺以2.3亿元的销售金额位居榜单第二。区内另一保利发展建设的方法保利灯湖天珺以2.2亿元位居第三。按建设企业分辨，保利华南有3个方法上榜，华润置地、华裔城均有两个方法上榜。

　　从销售面积来看，1-2月佛山房地产方法销售面积前10总销售面积为9.1万㎡，门槛值为0.8万㎡。南海区九江镇的源林九江以总销售面积1.1万㎡夺得销售面积榜首；禅城区的东建明德城位居榜单第二，销售面积为1.0万㎡；映月湖保利天珺以1.0万㎡位居第三。

　　图：2025年1-2月佛山房地产方法销售金额top10方法散播

　　各区散播：TOP10方法销售额榜单中，南海区最多，共5个方法上榜，4个位于千灯湖板块及旁边区域，千灯湖手脚佛山全市价值高地，抓续受佛山购房者的趣味，另外1个位于里水板块的临广区域。顺德区3个楼盘上榜，均位于大良旁边，禅城区2个方法上榜，位于祖庙板块以及石湾板块。

　　▍趋势瞻望

　　策略方面：佛山最新推出住房贷款“商转公”的关系策略，对购房者购房资本的镌汰酿成一定利好。跟着3月世界“两会”的召开，后续更多提拔类策略有望出台。

　　地盘方面：近期不绝有地块得手出让。跟着年度供地磋议的出台，佛山供地节律有望加速，中枢区域的新规地盘预预备受房企趣味。

　　新址供应：3月传统“小阳春”行将到来，琢磨佛山3月举座供应量有望增长，供应仍集结在禅城、南海千灯湖旁边以及顺德大良等区域。

　　市集需求：由于昨年基数偏低，本年3月“小阳春”市集进展存望好于昨年同时。春节后佛山二手市集进展较为亮眼，琢磨将有一部分置换客群流入新址市集九游体育app(中国)官方网站，3月市集举座回暖速率有望加速。